奉贤新发展公寓11号楼:楼上楼下筹18万 上楼下楼乘新电梯

奉贤新发展公寓11号楼:楼上楼下筹18万 上楼下楼乘新电梯飞入寻常百姓家
来源:新民晚报   作者:李一能   2018-07-12 16:23

奉贤南桥镇南中小区新发展公寓11号楼是一栋有着18年房龄的老公寓,电梯故障频发经常关人。但就在7月2日,一部崭新的电梯出现在公寓准备投入使用。新的电梯不姓“公”,也不姓“物”,购买及安装全部由楼道百姓出资、出智和出力。这是奉贤首个老旧小区居民自筹更换电梯的案例,为类似小区创新电梯治理提供了经验。

图片来源:东方IC

钱从哪里来

一年前,作为南桥镇最早的12层高层住宅楼,新发展公寓的居民陆续遭遇“过期”电梯“关人”事件,急需更换电梯。政府的支持一时半会难以落实,维修基金又囊中羞涩。于是居民们在居委会的引导下,萌生了集资改造电梯的想法。但更换一部电梯,少则8万元,多则20万元。一旦选择自治,也就意味着,楼道居民必须要想办法拿出这些真金白银。

居住在11号501室的居民冯仁华说,楼道里一共居住了20户居民,很多居民都是普通职工家庭,出点钱都不容易;1楼2楼是商铺,本身也用不到电梯,让他们多出钱也不公平。经数次商讨,最后,一个大家认为最为合理的费用分摊方案终于出炉:涉及电梯翻新的所有费用,由3楼及以上的居民分摊,楼层越高分摊比例越大。测算下来,每户居民最低分摊到5610元,最高1.23万元,总计17.9万元。

电梯选哪家

“有了钱以后,大伙最关心的就是选哪家的电梯。”冯仁华告诉记者。于是,居委会、业委会搭台,白天,居民们就“组团”到市区电梯生产企业参观、考察,对多种电梯品牌的品质、安装、售后服务都进行了详细了解;晚上,召开户代表讨论会。同时,居委干部和居民代表一起到区、镇有关部门咨询电梯翻新情况,帮助居民规避风险、出谋划策。

经过数月的挑选、比对和讨论,最终,居民确定了采购上海三菱电梯有限公司生产的三菱电梯。冯仁华说,企业可以提供安装等一条龙服务;电梯完成后,还能联系当地质检部门前来验收。新电梯正式投入使用后将由物业聘请三菱公司进行维护保养。

昨天下午,记者在11号楼看到,新电梯已经安装完成,目前正在做最后的调试。与此同时,小区5号楼如法炮制,也成功换上了新电梯。 

新民晚报记者 李一能 通讯员 孙燕

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老公寓如何换新电梯

记者从上海市电梯协会获悉,目前上海各区有换梯需求的老公寓比较普遍。一般情况下,电梯换新的主体都是业主,费用由维修基金来承担,如果维修基金不够,再由区政府专项资金进行补助。但每个区的补助政策都不一样,落地难易程度也各不相同,因此由居委会搭台,社区居民通过民主协商自行出资完成电梯更新,也不失为一种高效解决老小区电梯更新难题的有效方案。

编辑:吕倩雯

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