真实!“房似锦”们复工后的自救与突围

真实!“房似锦”们复工后的自救与突围飞入寻常百姓家
来源:新民晚报   作者:王 蔚   2020-03-19 09:49:00

《安家》接近尾声了。房产中介的故事眼花缭乱。故事多的地方花头精就透。但凡花头精又基本上是由热点衍生出来的。

闷在家里追剧是轻松的,但走出疫情后的上海房产市场,是起是落是一条直线走下去,这个话题却是沉重的,至少是有悬念的。

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小顾是长宁区天山路附近一家门店的经理。他说:“店里还没有完全复工,有好几个员工还在老家没回来。以前,开了春就是中介的旺季,今年则是从来没有过的寒冬。徐姑姑、房似锦那样的境界,我们达不到。做中介的就是想每天能多些带看客户,一年里能开上几单,多赚点钱,现在我们只能蓄势待发了。

刚需看房(资料图)

要我预盼疫情过后的行情,真不好说。上海外环线以内的一手房早已是绝对稀缺,用这个市场的价格走势来考量全市的房产市场,我觉得意义已经不大了。就像徐姑姑擅长的老洋房,全上海的客户用手指头也掰得过来,属于阳春白雪,没有多大的参考意义。要说二手房是涨是跌,我想说的话是‘无刚需,慎入市’。这些年,国家出了多项调控政策,房价已经得到一定程度的稳控。今后几年房价可能会涨,但不会暴涨。在大趋势是稳定上涨的情况下,市民可以买房,但也无需盲目下手,多看看也不失为上策。当然,作为中介,我自然希望大家都抢着来跟我们签订居间合同。”小顾认为,疫情过后,各门店生意是否会迎来一个小阳春,真不敢奢望。

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一线门店的感觉或许缺乏“登高望远”的胸襟,他们关注的永远只是带看、开单,像朱闪闪那样淡定的中介毕竟少到极致。

最近,一篇“新冠肺炎疫情过后,全国一线城市房价必定大涨”的网文蹿红。上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪撰文表示,2003年SARS疫情过后,全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。此次疫情得到控制后,全国一线城市房价必定会再次出现大涨。顾孟迪解释,在疫情过后,一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施,但蜂拥而至的外来人口还是会对房价增长起到推波助澜的作用。

有意思的是,这篇网文的跟帖者的“觉悟”明显要低许多。有人说:“要说三四线城市房价上涨我还信,一二线大型城市房价在去年末就已经趋于平稳,更不要说在这次疫情之后了。”也有人说:“说真的,我现在特别想去农村老家。城市楼房转来转去屁大点地方。疫情过后去农村住,房子卖了,反正离得不远,开车十多分钟。”……如此这般评判和看待在一线城市买房,究竟是专家还是网民“一根筋”?

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说实在的,徐姑姑和房似锦们的生意旺了,日子好过了,并不一定意味着老百姓的日子就真正发达了。“房子是用来住的,不是用来炒的。”这才是真理,也是社会经济生活良性发展的最好诠释。

疫情终将过去,上海必将回归正常发展轨道。

“我认为,疫情对上海商品房市场短期影响较大,当前主要体现在工期滞后、新房供给量减少,成交价格下跌。疫情过后,因供给规模少,需求则因之前的积累而增加,所以,房价上涨的可能性或更大。但是,又因为上海一直坚持限购限贷政策,政府也一如既往加强调控,因此,上海商品房的价格出现大涨的可能性仍是较低的。”

华东师范大学房地产系主任胡金星说,有一个问题值得关注,疫情加剧了房地产开发企业资金链断裂风险,现在必须关注房地产企业可能发生的破产对金融稳定和经济发展带来的影响。另外,疫情对商业地产的影响,短期内也是蛮严重的,空置率会进一步提高,但这又何尝不是上海服务业转型升级的一个契机呢?政府有必要适时出台相关政策,加强对新业态、新模式的支持力度

“至于住房租赁市场,我认为目前是上海加快推进租赁住房市场规范发展的好时机,特别是应当提高对租赁住房的市场信息化管理水平,为后续住房租赁市场持续健康发展奠定基础。”胡金星说。




金海岸工作

作 者|王 蔚

图 片 |孙中钦 周 馨

编 辑|梁 群

编辑:梁 群,倪彦弘

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