夏令热线丨“记者调查” 屋顶改造后为啥渗漏更严重了?

夏令热线丨“记者调查” 屋顶改造后为啥渗漏更严重了?飞入寻常百姓家
来源:新民晚报   作者:夏韵   2020-07-26 10:43:00

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图说:居民只能用脸盆接着漏水 来源/投诉人供图

近大半年来,普陀区棕榈路300弄建德花园海棠苑小区正在实施屋顶改造工程。然而,这一项针对老旧小区的惠民工程却引得居民抱怨连连。原来,在过去一个月的梅雨季中,海棠苑小区146户顶楼居民中有多达18户发生屋顶渗漏,个别居民家中还需要用脸盆接水。居民们表示,漏水在施工前不太发生,而且改造前得知是“平改坡”,谁知施工时变成了“平改平”,对此他们十分不认可。“平改平”改造和屋顶渗漏有无关联呢?近日,记者来到该小区实地调查。

渗漏严重 防水层下有积水

最近两个月,申城多场暴雨来袭,苦了6楼(顶楼)住户。“只要下雨,我们一家就要不停地查看屋内情况。”居民郑女士诉苦说,屋顶改造后,不仅漏水更严重,家里还变得更闷热了。居民刘先生则反映,“平改平”改造前,家里从不漏水,现在则是房顶墙皮脱落、墙体发霉,令人苦不堪言。“8月份还可能有台风,更不敢想了。”在居民们看来,正在施工的屋顶改造工程,加剧了漏水和顶楼闷热,效果不如人意。

采访当天,记者和部分居民一同来到小区73号单元楼的屋顶,发现屋顶上新铺设的是沥青防水卷材,原有的隔热架空板已经被全部拆掉。郑女士说,屋顶的沥青防水保温层于今年5月完工,但仅仅过了一个多月,顶楼18户居民家中齐齐渗漏,所以居民都对“平改平”项目的工艺是否过关存有怀疑。

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图说:屋顶上新铺设的是沥青防水卷材 来源/新民晚报记者 夏韵 摄

记者在现场还发现,由于当天刚下过小雨,脚一踩,能感觉到部分沥青层下空鼓、有积水。居民张先生告诉记者,此前一场大雨过后,顶楼居民撕开过这层沥青卷材,果不其然,板材下面全是积水。

方案有变 改造效果遭质疑

在采访过程中,不少居民认为,如果当初实施的是“平改坡”方案,可能就不会出现这些情况了。有居民直言,梅雨季顶楼居民家中渗漏严重,楼顶积水难以排出,真正的根源就在于“新做的沥青防水层成了储水层”。之后再做一些小修小补,属于治标不治本。

记者了解到,去年5月,普陀区长征镇海棠苑业委会向各业主征询,是否同意实施“屋面及相关设施改造工程”,最终98.6%的业主同意该决议,改造工程于去年年底开工。目前,尚未完工。

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图说:居民家中漏水严重

值得注意的是,居民们纷纷指出,在去年的征询过程中,居委会、小区物业和属地镇政府几方都口头表达过一点,即这项屋顶改造就是“平改坡”,从来没说过“平改平”。居民张先生表示,去年设计单位把“平改坡”改成了“平改平”,却没有征询过小区业主的意见,涉嫌侵犯业主的知情权。

两年保修 即将召开协调会

带着居民们的问题,记者来到长征镇建德花园居委会。现场的施工方负责人孙先生首先回答,用“平改平”取代“平改坡”,由设计单位研究决定,他并不清楚。至于顶楼居民家中为何会出现墙皮脱落、屋顶漏水,孙先生表示,这是老墙砖和顶楼居民空调打洞的问题,施工质量是过关的。

记者问,沥青防水层里怎么会有积水,这样的质量属于过关吗?对此,孙先生并未直接回应。他回复,这个问题一直在整改中,居民家中一有情况,工人就会立刻维修。“还有最后一步喷漆没有完成,出水口处理也没有做好。”他说,完成后工人会做防水实验,检验屋顶改造工程质量。万一今后仍旧渗水怎么办?该负责人表态,工程结束两年内,他们会负责维修,其间将仔细排查漏水点,并彻底修复。

另外,针对许多居民关心的“平改平”问题,建德花园居委会工作人员解释说,“屋面及相关设施改造工程”是对三类屋顶改造的统称:“平改坡”“平改平”和“坡改坡”。因为“平改坡”较为普遍,居委会也不熟悉具体分类,所以在向居民告知时脱口而出“平改坡”,导致误读。

截稿前,记者获悉,7月27日,长征镇政府将召开居民协调会,解决海棠苑顶楼渗漏问题。

新民晚报记者 夏韵 志愿者 朱雅迪

编辑:徐驰

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