上海，2024年7月3日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2024年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场进行多维度的解读。

上海甲级写字楼二季度有4个项目入市，共带来24.1万平方米新增供应。核心与新兴区各2个项目，分别是黄浦区太平洋新天地商业中心T2、建信人寿大楼；徐汇区源点大厦及杨浦区中交滨江广场。

写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。二季度，得益于优质新增供应，以及部分楼宇关联公司租赁办公面积，上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新兴区域空置率较为稳定，降至28.08%；核心区空置率小幅上涨至15.79%。在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度全市平均成交租金录得7.61元/平方米/天，环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。

上半年以来，龙头企业引领行业发展，主力行业格局基本保持不变。二季度重点行业中，专业服务企业多聚集在中心区，律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度，另外一些办公空间服务商新设布点；贸易制造业呈现多商圈分布格局，传统快消品贸易占主力，汽车制造贸易调整较大；金融行业，知名银行及保险公司仍热衷于滨江沿线布点；生物医药行业，国内外知名大型医疗企业整合搬迁较积极。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，下半年预计有8个项目共计71万平方米体量入市，供求压力下租金承压，对于企业而言办公成本降低有利于更多整合型企业升级更新，尤其是租赁实力相对雄厚的大型企业及优势发展行业。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，市场租赁活跃度较前几季度有所回升，以搬迁类型的租赁活动为主。然而，随着优质新增供应持续入市，上海写字楼平均空置率持续承压，上海写字楼租金将继续保持疲软。

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