开发商逾期交房违约金总额不超过总价5%是否过低?

开发商逾期交房违约金总额不超过总价5%是否过低?飞入寻常百姓家
来源:新民晚报   作者:施旖雯 夏韵   2017-08-11 15:48:16

工地上部分建筑垃圾也未清理,景象破败 (读者供图)

      “我们的房子到底什么时候能造好?”近日,市民杨女士打进本报962555热线反映,2015年10月,她购买了一套价值430万的商品住房,所属“兴宸苑·和富广场”楼盘,位于浦东周浦。开发商原定今年3月31日交房,但从去年10月起,该建筑工地已悄然停工,令许多业主一筹莫展。

      杨女士介绍,目前一家人还住在出租屋内,原本计划年中就能顺利住进新房,现在完全打乱了计划。停工至今10个月,共72户业主受此影响,耽误了入住。“大家继续租房也是一笔很大的经济开销,还没个期限!”记者从业主提供的现场照片中看到,工地上长满杂草,部分建筑垃圾也未清理,景象破败。

停工的工地上长满杂草 (读者供图)

      网上公开资料称,该广场位于周浦镇核心区域,商业地段位置优越,交通便利,分为大型商业街和高层住宅。一期商铺于2013年1开工,竣工时间在2014年3月。不过,到了今年,首先开工的商业街仍没有正式开业。有网友评论“墙面上的开业时间换了N遍”“商铺、住宅都烂尾了!”……

      这么优越位置的楼盘为何停工整整10个月?记者致电开发商上海周贤房地产开发有限公司。项目经理顾先生把停工归因于以下两点:一是该地段属于老城改造,新的配套设施无法立即铺设;二是公司的确存在资金困难问题。

      杨女士向记者提出,现在业主迫切需要开发商以书面形式告知具体交房时间,但此前双方多次交涉,他们均没有得到明确回复。此外,不少业主还认为,合同中定下的违约赔偿比例过低,希望提高赔偿金。

      据了解,双方签订的合同中规定, 开发商未在约定期限内将房屋交付业主,若双方继续履行合同,那在逾期90天内,违约金按照房价款日万分之0.5计算;超过90天,则按照房价款日万分之一计算,但最终违约金总额最高不超过合同总价的5%。

      8月4日,记者从周浦镇建管中心处获悉,上海周贤房地产有限公司已作出书面承诺,其中包括了违约金赔偿和交房时间。“就合同约定的违约责任,开发商将在交房前依照约定与所有业主结算”,项目经理顾先生表示,现在开发商已经恢复施工,正在全力加快工程进度,预计在2017年12月31日之前完成交房。不过,对于部分业主提出的超合同赔偿要求,他称“缺乏合同依据,原则上不予考虑”。

       实习生 施旖雯 新民晚报记者 夏韵

编辑:刘松明

看评论

推荐阅读