夫妻离异3年内如何购房?上海楼市重磅新政解读→

夫妻离异3年内如何购房?上海楼市重磅新政解读→飞入寻常百姓家
来源:新民晚报   作者:田小鱼   2021-01-22 16:20:25

昨晚,上海发布重磅楼市新政: 

对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;

公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住需求;

增加增加重点区域土地供给。在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度;

严防资金违规流入楼市;

假离婚失效

满两年不香了

银行贷款审批更严格

新房摇号偏向无房家庭

……

新政出台,将对上海购房市场带来哪些变化?相关专家做了具体解读↓↓↓

为何在此时出台新政?

蒋慰如(市房管局房地产市场监管处调研员):这次出台政策主要是为了一个贯彻、一个构建和一个坚持。一个贯彻是贯彻国家的因城施策、“一城一策”,落实城市的主体责任;一个构建是加快构建房地产的长效机制,着重要稳地价、稳房价;一个坚持是要坚持租购并举重供应、调需求、强监管,促进市场平稳健康的发展。

最近上海一二手房在销售过程中的投诉日渐增多,涉及房东跳价、违约,以及认筹金太多、退款周期长等新现象。您如何看现在楼市出现的这些现状?

陈杰(上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任 ):这几年上海的房地产从供给、销售、价格来说,基本上还是比较稳定的。但是近期以来在局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头,比如有些楼盘销售特别火,有些二手房东出现了心理上的不稳定,这其实是房地产特有的传染心态,大家买涨不买跌。

此次楼市新政具体有哪些?为何这样设置?

蒋慰如表示,本次意见主要是四大板块:

1、增加供应:主要是增加住房用地的供应,重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

2、调控需求:相较之前,这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”,如果离婚前家庭名下只有一套房,本市户籍居民家庭还可以购买一套,如果离婚前家庭名下有两套房甚至更多,现在即便离婚了一方名下无房,三年内依然不能购房。

3、稳定预期:就是要稳定土地价格,引导企业合理拿地,同时加大对商品住房销售价格的监管,稳定房价。

4、强化监管:要完善上海的公证摇号选房制度,向无房户倾斜,通过两次摇号选房的方式,优先满足无房家庭的居住需求。也就是说,第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房,第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。

新政下,夫妻两个人在婚姻维系情况下有一套房,离了婚房子归其中一个人,另外一个人名下无房,那么他可以买房吗?

蒋慰如表示,如果在离婚前,夫妻家庭名下只有一套房,根据上海住房限购政策,他还可以购买一套;但如果离婚前,夫妻家庭名下有2套房,甚至更多,离婚后其中一方名下无住房,如今离异不到3年要购房,在核查环节,会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房,就不能购房。

此次楼市新政的亮点有哪些?

陈杰表示亮点有三:

1、具有系统性,是一套包括供给、销售、资金、后期市场监管等各方面的组合拳。抓住了市场监管的短板和不足进行了补强。

2、具有精准性,抓住了主要矛盾。房地产市场主要是靠资金推动的,这一轮房市的异动跟资金是有关系的,这次对信贷资金的额度、周期、结构、使用规范性都做了很细的调整。

3、具有差异性,重点保护了无房家庭。

除了以上的政策,上海还有哪些储备政策?主要针对哪些方面?

蒋慰如:我们为解决居民住房问题设计了一个住房体系,包括一个定位:房住不炒两大体系:住房体系和保障体系三个为主:以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主四位一体的保障房;再加租购并举。通过这样一个体系多渠道地来解决住房问题。

还要加大租赁住房的发展,加快租赁住房的有效供应,稳定供应、保障租房。同时还要加快旧区改造、城中村改造,包括加装电梯、包括美丽家园的建设,改善居住品质。

对于要买房的人群,专家有哪些忠告和建议?

陈杰:首先要对上海市政府的治理能力有信心。其次要对自己的判断力有信心,不要盲目跟风,要多方面收集信息并有自己的理性判断。其实这一轮到现在,大家多看一些信息的话就会发现它并不是普涨,只是局部地段、局部类型的一些房子的增长。所以不要因为小道消息而左右了自己的判断。因为有些房价上涨是和个别政策调整相关,政策调整本身也有不确定性,可能未来还会再调整,如果盲目追高就会面临风险。

新时代要有新时代的心胸和心态,上海近年一直在推租赁市场,随着租房市场的规范发展,它的体验会越来越好。

来源:《夜线约见》

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,由于市场短期形成炒作氛围,尤其是打新热,买到新房后转让也有差价。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,即提高增值税免征年限提高炒作成本。这些组合拳旨在打击投机炒房行为。某房企营销人士指出,购买房产、装修入住本身就是一个较长的过程,5年的限制期比较合理,增加了短期换手的成本,同时又不会限制刚需的置换需求。

附:增值税及附加税计税方式对比

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【田小鱼综合编辑】

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编辑:田诗雍

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