宝龙地产2020年超额完成销售目标,净利润增长近五成

宝龙地产2020年超额完成销售目标,净利润增长近五成飞入寻常百姓家
来源:新民网资讯   作者:综合   2021-03-03 14:47:00

【业绩摘要】

•合同销售额815.5亿元,较去年同期上升35.1%

•总收入355.0亿元,较去年同期上升36.3%

•毛利率36.1%,稳居行业领先水平

•净利润88.2亿元,较去年同期上升46.5%

•归母净利润60.9亿元,较去年同期上升50.8%

•建议宣派末期股息每股33分港币,全年共计45分港币,较去年同期上升25%


2021年3月3日,宝龙地产(HK.1238)召开2020年度业绩发布会,发布截至2020年12月31日的全年度业绩。2020年,宝龙地产合约销售金额达人民币815.5亿元,较去年同期上升35.1%;总收入约人民币355.0亿元,较去年同期上升36.3%;毛利率36.1%,稳居行业领先水平;净利润人民币88.2亿元,较去年同期上升46.5%;归母净利润人民币60.9亿元,较去年同期上升50.8%。同时,公司财务结构持续优化,负债率持续下降。在疫情笼罩、行业和市场竞争加剧的逆势中,公司全年实现了稳步前进、稳中向好的发展态势,步入增长快车道。


收入及利润均创新高,年度销售目标达成率108.7%

2020年初,新冠疫情爆发,“黑天鹅”事件不期而遇,宝龙地产第一时间响应政府号召,暂停项目开工建设、关闭售楼处、暂停客户接待;同时发挥自身优势,全力配合政府做好防疫工作,捐款捐物、为租户减免租金,共克时艰。2月底,随着复工复产全面推进,公司在加强疫情防控措施的基础上实现率先复工,体现了责任企业的担当。

2020年宝龙地产实现合约销售额约815.5亿元,完成全年750亿销售目标的108.7%,同比增加35.1%,再创历史新高。同年,百强房企累计平均销售额增长为13.3%。无论是销售增速还是目标完成率,宝龙地产都处于行业前列。从区域分布来看,公司紧跟国家政策及市场走向,持续深耕长三角地区,2020年长三角区域销售占比为85.8%。

与此同时,宝龙地产也迎来收入和利润的持续高增长,总收入从2019年的260.42亿元增至2020年的354.95亿元,同期净利润从60.2亿元增至88.2亿元,均刷新历史记录。宝龙地产总裁许华芳在业绩会上表示:“2020年时值公司成立30周年,而立之年,我们的多项关键业绩指标稳步提升,实现了连续的有质量高增长。同时,公司派息稳定增长,持续高效回报股东,符合公司共生共赢的价值观。”


财务稳健持续提升,获多家机构看好

在实现销售额稳步增长的同时,2020年宝龙地产也保持优异的经营质量,严控负债、稳降杠杆。仅以净负债率为例,2020年上半年这一指标为79.9%,到年底下降至73.9%,意味着公司的负债情况持续改善。

另一方面,宝龙地产的现金流状况日趋向好。截至2020年12月31日公司现金及银行结余为282.8亿元,相较去年同期增加19.5%;同期流动比率从去年的1.30倍上升至1.36倍。

得益于业绩稳健增长及债务优化,宝龙地产频获国际国内评级机构认可。2020年8月27日和8月31日,国际权威评级机构标普和穆迪相继将公司评级展望调至“正面”,分别确认主体“B+”的长期信用评级及优先票据“B”的债项评级、B1的主体评级及B2的债项评级,展示出对公司债务管控能力的认同以及未来长期发展的看好。同时,在2020年,超20家境内外卖方机构发布研报,给予公司“买入”评级,多机构上调公司目标价,花旗在下半年的研报中给予宝龙地产8.0港元的目标价。瑞银、高盛高华、中信里昂、华创证券、中金公司均在2020年首次覆盖宝龙地产,高盛高华给予宝龙地产目标价7.5港币,宝龙地产正受到业内机构以及投资者越来越多的关注和认可。


“1+1+N”投资战略成果显著,丰富优质土储助力未来发展

纵观我国目前的区域经济格局,以长三角和粤港澳大湾区为代表的中心城市、城市群集聚能力强,空间效率高,规模效应明显,是经济发展最活跃的增长极和动力源。2020年公司依据“1+1+N”投资战略,持续聚焦长三角及粤港澳大湾区,布局占比达80%;城市深耕效应明显,南京、宁波集中拿地,南京全年连落七子。截至2020年12月31日,公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元,其中长三角地区土储占比68.7%。在2020年,公司新增地块39幅,计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。

宝龙地产总裁许华芳多次表示,公司拿地的原则是“不拿贵地”。2020年公司新增土地平均成本价为5367元/平米,溢价率仅4.7%。总土储平均成本价为3466元/平方米,仅占2020年销售均价比例的22.6%。土地成本优势和土储资源布局红利,将为宝龙未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。同时,公司在产品力方面也不断加码。凭借优秀的产品品质和不断提升的产品创新力,2020年公司旗下众多商业综合体、办公楼、酒店、住宅项目斩获多项设计、技术、品质大奖。这是专业领域对宝龙“严苛的产品品质、国际化的设计理念、科学的定位规划、有艺术感的空间营造”等方面产品力的认可,也是宝龙对助力美好生活、助推城市更新与发展的孜孜追求。


全年新开业商场9座,内生与外延并购双增长

疫情之中,人员减少流动和聚集,全国各地的购物中心业绩一度受到拖累。在此背景下,宝龙商业审时度势,积极调整租金政策,并推出宝龙关爱行动,与商户一起共度难关,在疫情的挑战下展现了强大的稳定性和韧性,交出一份漂亮答卷。至2020年末平均出租率回升到89.9%,较2019年有上升。其中2015年后开业的项目,出租率从2020年中的89%上升至2020年末的91.6%,亦好于上一年度的91%。

从运营表现来看,受疫情影响2020年2月宝龙的商业运营数据有所下跌,此后开始“爬坡”恢复,并于当年9月全面超过2019年同期,单店客流以及营业额恢复正常。至2020年12月,宝龙运营的购物中心平均单店客流达135万人、平均单店营业额达4,819万元,再次站上高位。

2020年,宝龙抓住市场机会积极扩张,新增15个购物中心土地储备,规划面积113万㎡。聚焦长三角地区完成首个并购,于7月10日正式收购浙江星汇60%股权,获15个浙江省布局项目,该公司主打产品线为商业街,与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补,该收购也将确保宝龙商业在浙江省的优势地位。至2020年12月31日,宝龙商业累计在营项目68个,其中轻资产输出累计达15个,进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式。

十四五期间,随着“双循环”经济社会发展指导思想的确定,预计商管行业将持续景气向上,宝龙商业得益于多年深耕行业所铸就的品牌与竞争力,未来将有望持续提升运营效率,获得较快规模与利润增长。


2021:确定千亿销售目标,商业运营加速

过去的2020年,凭借强大的韧性与巨大潜能,中国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,定调“双循环”。作为中国经济“压舱石”的房地产行业,度过了复杂而多变的一年,走出了停摆、复苏、重振的特殊曲线。宝龙在2020年稳健增长基础上发布了“新五年战略规划”,提出未来五年要实现“双百双千”目标,即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。

关于2021年的具体目标,在业绩发布会上,宝龙地产总裁许华芳明确表示:“公司2021年要实现合约销售额突破千亿,定为1050亿,保持近三成的增速。同时继续提升财务稳健度,优化债务结构,降低短债比例。商业运营管理升级,规模持续扩大,向着2025年自持百座商场的目标推进。希望在2021年,继续为客户创造更加满意和更高性价比的产品,为股东创造更加丰厚的回报”。








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编辑:陈孜孜

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