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2023夏令热线丨3房2厅“魔改”成6房6厨6卫 楼下邻居遭殃

2023夏令热线丨3房2厅“魔改”成6房6厨6卫 楼下邻居遭殃 飞入寻常百姓家

2023-07-23 14:05:11

来源:新民晚报   作者:徐驰  


图说:星海花苑22栋402室被修改成“员工宿舍” 来源/新民晚报记者 徐驰 志愿者 刘硕今 摄(下同)

“分割”房间做群租,日日夜夜惹民忧,连日来,多位市民向新民晚报夏令热线求助,群租房内被塞进多张高低床、租客夜间噪声扰民、私改水管乱装水表……最夸张的是,有“二房东”承租后,竟将一套房隔成了6间,还为每个隔间都“配备”了厕所和厨房,造成楼下严重渗漏水。今年1至7月,12345市民服务热线接到违法群租诉求超过8230多起。群租问题究竟该如何解决?记者逐一前往多个现场,展开调查。
浦东新区高桥镇名扬家园
3房2厅遭“魔改” 6房6厨6卫还漏水

“我根本没想到,楼上会这样‘任性’改房,用来群租!”家住浦东新区高桥镇名扬家园的王先生告诉记者,几个礼拜前,他发现自家阳台严重渗水。当他叩开楼上邻居家房门时,被眼前的一幕给惊呆了:5个电表映入眼帘,房屋内通道逼仄、昏暗,简易挡板隔出数间房,供租客居住。


图说:私装5只电表

据王先生核实,一套好端端的3房2厅的房子,被生生“魔改”:两个客厅“分割”后,总共隔出6间房。不仅如此,每间房内还都“配备”了厕所和可供烧菜、做饭的电磁炉等“简易式”厨房。“楼上每一次开关房间的移门时,都会发出巨大的噪声,严重影响邻居休息。随便乱改管道,我们楼下漏水严重,简直没办法生活……”
记者采访了属地和祥佳园居委会。一名工作人员表示,他们接到居民的诉求后,会定期将群租问题上报给城管部门。“当日投诉,我们当日就会汇报,由城管负责执法。至于具体执行的时间,还要看城管部门的安排。”而关于漏水的问题,居委建议住户联系物业前来鉴定。“由物业来判断,是否由于楼上群租乱改水管,才导致楼下漏水。我们也会给居民一个调解平台。”王先生直言,多次投诉,均无效果。他盼望相关部门能够尽快上门执法,让他跟家人不再受噪声、漏水等多重之苦。
普陀区梅川路1524弄星梅花苑
一间房塞进4张高低床群租户“昼伏夜出”

多位家住普陀区梅川路1524弄星梅花苑的居民同样深受群租之苦。他们反映,小区9号楼601室及22号楼402室均是二居室房型,却被硬生生塞进多张高低床。每天夜里,群租户进进出出,关门声、说话声、争吵声混杂,严重影响整栋楼居民的生活。同时,住户增加后,用电负荷过大,插排过多,烟头遍地,消防安全隐患重重。
记者来到现场,发现这里的房门并未关闭。从虚掩着的房门看过去,一间房内摆着4张高低床,地上脏乱不堪。除了各种塑料垃圾,拖线板、电水壶也随地乱放。
普陀区长征镇政府一名负责人表示,经过调查取证,两户民宅内确实存在违法群租。“据我们了解,这些房屋的住户,都是附近梅川路步行街某烧烤店的员工,普遍的固定工作时间在凌晨时段,‘昼伏夜出’,频频扰民。”
目前,街镇已经开始整治。先将整改通知书贴到两户门口,要求在一周内完成自行整改,减少房间内过多的电线及插排数量。一周后,有关负责人员会再次上门核查,如未完成整改,平安办会采取联合整治行动,一并处理存在的隐患及问题,两周内彻底完成整治。
黄浦区成都北路262弄
3米多长弄堂被租户停满“小黄车”

家住黄浦区成都北路262弄的多位住户反映,三年多来,顺天村66号楼101室一直存在群租乱象,租客们在弄堂停车、晒衣服,其他居民不堪其扰。


图说:群租户晾晒出大量衣物

记者看到,这条弄堂并不宽敞,66号楼门口却挂着大量的衣物,明显有多人居住。“我们的弄堂只有3米多长,一到晚上,租户们经常大吵大闹,还堆满‘小黄车’,门口还有两个架子,衣服挂得满满当当,我们不得已,只能弯下腰,在衣服下面走路。”有住户直言,这条弄堂里居住的大部分是老年人,尤其需要安静、和谐的生活环境。希望居委会能加强对群租的排查力度,“半月一查改为一周一查,尽快恢复弄堂整洁安定,还老人一个宽敞的行走空间。”

对此,一名居委干部回复记者称,小区内某些群租户确实“很顽固”,密集执法对他们不起作用。“一些房东将房子包给中介之后,便不管不顾,知法犯法。我们会去现场,再上报城管,跟房东约谈,并在投诉地安排特保人员,禁止高低床再进入。”居委也承诺,管好弄堂,杜绝乱停车和乱挂衣服,计划在两周内清退群租。
回应
市城管执法局:多部门联合治理

要治理群租,首先要明确的是,群租的定义是什么?今年2月1日起实施的《上海市住房租赁条例》规定,以下两种情况会被定义为群租房:1.人均居住面积低于5平方米;2.任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养,扶养义务关系的除外)。
该法规还明确禁止“将住房用于群租”,并特别指出,要加大对“二房东”的监管。个人以营利为目的转租房屋达到规定数量,从事住房租赁经营活动,应当依法办理市场主体登记。
那么,群租该如何管理?记者采访了市城管执法部门。相关负责人表示,属地化联合管理,是目前最为行之有效的方式。简单来说,便是基层要有一套发现机制和监管机制。发现机制是居民发现群租后,及时报给小区居委和物业,告知当事人整改;规劝不听、不愿整改的,上报城管部门执法。监管机制则是物业、居委和属地街镇的相关责任部门做好日常的排查和管理义务。比如,严格掌握装修户的信息,严格控制并禁止多张高低床进入同一住户等等。“城管的末端执法,永远不能代替前端的管理。源头管好了,违法现象少了,执法成本也会大大降低。”
新民晚报记者 徐驰 志愿者 刘硕今


编辑:任天宝
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