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戴德梁行:上海一季度写字楼市场内生性优化激发后市动能

戴德梁行:上海一季度写字楼市场内生性优化激发后市动能 飞入寻常百姓家

2024-04-11 15:07:17

来源:新民网资讯   作者:综合  

上海,2024410——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2024年上海一季度市场回顾媒体发布会,针对写字楼市场进行多维度的解读。

上海写字楼市场供求放缓新质生产力激发后市动能

一季度,甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米,比去年四季度下滑9.86%,比去年同期下滑37.49%。当期供大于求,甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%,比去年四季度上扬0.2%;租金继续微跌,一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天。

从供应表现来看,一季度仅2个项目入市,共带来10.87万平方米新增供应。核心与新兴区各1个项目,分别是长宁艺丰中心及徐汇万科中心三期T3。新项目聚集板块以及性价比高而受到关注,表现较好板块有普陀、虹口、徐汇滨江等。而存量楼宇集中的核心板块中,部分项目因租金或楼宇品质等因素,难挽留客户,面临空置率上扬。

从行业来看,贸易制造、TMT及专业服务为本季度三大主力行业。伴随消费需求的复苏,批零贸易行业占比达到20%以上,一些新项目吸引了部分外资、生活类消费品类客户搬迁。同时互联网+行业冷热不均,软件、数据服务、平台、技术支持等TMT相关行业保持一定热度,但也不乏个别退租现象。专业服务细分领域人力资源、律所、咨询等行业依然是交易主力,联合办公潮起潮落,前期大肆扩张品牌面临调整,另一些品牌谨慎扩张。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示,传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度,未来需求提升有赖于新质生产力下产业的突破与发展。通过改造提升传统产业、壮大发展新兴产业及积极布局未来产业有利于加速产业之间的融合与创新,这也是写字楼市场未来需求提速的关键。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示,一季度写字楼租赁市场总体保持平稳,供应量略低于上一季度,但市场供大于求的情况始终存在。随着办公空间的不断扩张,写字楼市场需要时间和新的增长动力,而业主则需强化自身优势及特点,以吸引企业长期入驻。






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编辑:陈孜孜
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