11月28日，申城2024年第七批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让10幅土地，土地总面积约24.96公顷，规划建筑总面积约54.74万平方米，成交总价约307.08亿元。

今年第七批集中土地拍卖供地10幅，不少地块质地优良。其中，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块进行拍卖直播，备受关注。该地块所在区域梅陇地区是成熟板块，周边商业交通等配套齐全。本地块西面有即将入市的安高申陇院，销售均价约7.6万元/平方米。该地块吸引6家竞买人参与，房企出价相对谨慎。经过40余轮的竞价，该地块被保利以总价25.95亿元获得，楼板价48665元/平方米，溢价率约18.49%。

本批次共有20位竞买人（共涉及20家房企，以单独及联合体形式）参与竞买，其中浦东新区杨思地块5位竞买人经过202轮竞价，成交溢价率40.37%，全面体现“双高双竞”完整流程和高质量要求，三类“竞高品质建设指标”全部触顶；浦东新区唐镇地块5位竞买人经过73轮竞价，成交溢价率26.56%；闵行区梅陇地块6位竞买人经过44轮竞价，成交溢价率18.49%；杨浦区大桥地块4位竞买人经过36轮竞价，成交溢价率17.09%；杨浦区定海地块5位竞买人经过105轮竞价，成交溢价率16.33%；杨浦区江浦地块5位竞买人经过21轮竞价，成交溢价率16.27%；虹口区四川北路地块3位竞买人经过73轮竞价，成交溢价率11.97%；普陀区桃浦地块、青浦区青浦新城地块、宝山区大场地块各1位竞买人，以起始价成交。

成交数据显示，出让的10幅地块中，有7个地块产生溢价，其中5块地块在11%-19%之间，浦东新杨思地块溢价率超过40%，也是自土拍导入“双高双竞”以来最高纪录。中原分析师卢文曦分析道，虽然土地质量好，未来销售压力不大，但也要考虑安全系数，现在开发成本高，而销售价格不会大幅增加，所以房企还是比较理性，没有出现价格高企现象。

新民晚报记者 杨玉红

【延伸阅读】10幅地块成交结果

1、浦东新区Z000602单元20B-12地块，规划用途：普通商品房，土地面积5.31公顷，规划建筑面积10.61万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价789690万元，成交楼面单价74425.53元/平方米，溢价率40.37%。同时，“商品住宅装修标准”指标竞报结果：5000元/平方米；“公共服务设施”指标竞报结果：300平方米；“高端人才住房配建比例”指标竞报结果：2%。竞得人为杭州燚乐实业投资有限公司，中能建城市投资发展有限公司，上海煦臻企业管理有限公司。

2、浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，规划用途：普通商品房，文体用地，土地面积2.99公顷，规划建筑面积7.48万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价329293万元，成交楼面单价44008.38元/平方米，溢价率26.56%。竞得人为上海保利城市发展有限公司。

3、闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.96公顷，规划建筑面积5.33万平方米，出让方式为挂牌。共6位竞买人报名，成交价259490万元，成交楼面单价48665.41元/平方米，溢价率18.49%。竞得人为上海盛真置业有限公司。

4、杨浦区N090601单元I5-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.95公顷，规划建筑面积3.50万平方米，出让方式为挂牌。最终成交价为287130万元，成交楼面单价81960.17元/平方米，溢价率17.09%。竞得人为上海建工房产有限公司，上海保利城市发展有限公司。

5、杨浦区N090602单元K8-05地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.16公顷，规划建筑面积4.97万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价364500万元，成交楼面单价73287.74元/平方米，溢价率16.33%。竞得人为杭州中海宏鲲房地产有限公司。

6、杨浦区C090202单元O2-07地块，规划用途：普通商品房，土地面积0.82公顷，规划建筑面积1.77万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价152252万元，成交楼面单价86036.84元/平方米，溢价率16.27%。竞得人为上海保利建霖房地产有限公司。

7、虹口区C080301单元hk191A-03地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.43公顷，规划建筑面积5.53万平方米，出让方式为挂牌。最终成交价为513608万元，成交楼面单价92933.81元/平方米，溢价率11.97%。竞得人为上海煦臻企业管理有限公司。

8、普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.99公顷，规划建筑面积3.86万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价158100万元，成交楼面单价40995.46元/平方米。竞得人为苏州兆坤房地产开发有限公司，上海煦臻企业管理有限公司，苏州腾茂置业有限公司。

9、青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.12公顷，规划建筑面积5.08万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价91474万元，成交楼面单价18000.03元/平方米。竞得人为上海盘谷房地产有限公司。

10、宝山区W12-1301单元 99-01、100-01地块，规划用途：普通商品房，办公楼，土地面积2.24公顷，规划建筑面积6.60万平方米，出让方式为挂牌。最终成交价为125284万元，成交楼面单价18976.69元/平方米。竞得人为上海东润鸣熙置业有限公司。